Italien zieht jedes Jahr Tausende von Ausländern an, die ein Haus kaufen möchten. Darunter sind solche, die ein Haus in Italien suchen, um dort dauerhaft zu leben, und solche, um ihren Urlaub dort zu verbringen oder um eine Investition zu tätigen. Es handelt sich immer und in jedem Fall um einen sehr wichtigen Schritt, der mit großer Sorgfalt unternommen werden muss, der Zeit, gute Kenntnisse des Territoriums, der verschiedenen Kulturen (Italien ist von Region zu Region sehr unterschiedlich), der Wetter- und Umwelteigenschaften sowie der administrativen und bürokratischen Verfahren erfordert. Deshalb raten wir Ihnen, eine Reihe von Prioritäten zu setzen und einen genauen Plan zu verfolgen.
- Budget festlegen
Bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es wichtig, ein realistisches Budget festzulegen, das Ihre Gesamtleistungsfähigkeit berücksichtigt (Kauf, Notargebühren, mögliche Renovierungen usw.). Denken Sie daran, dass die Immobilienpreise in Italien je nach Region sehr unterschiedlich sind. So kann es vorkommen, dass Sie für den gleichen Preis ein wunderschönes Einfamilienhaus in den Hügeln mit einem großen Garten oder eine kleine Dachgeschosswohnung von 50 m² im Stadtzentrum kaufen können. - Region auswählen
Italien bietet eine Vielzahl verschiedener Orten, jeder mit seiner eigenen Kultur, seinem Lebensstil, seinen Dienstleistungen, seinem Klima und seinen Umwelteigenschaften. Es kann vorkommen, dass man sich in ein Haus an einem schönen Ort verliebt, ohne zu wissen, dass es in der Nähe kaum Dienstleistungsangebote gibt, unangenehmen Witterungsbedingungen ausgesetzt ist, auf instabilem Boden steht usw. Darüber hinaus sollten die Kultur, die Sitten und Gebräuche vor Ort genau berücksichtigt und verstanden werden, um die richtige Wahl zu treffen. - Die richtige Immobilie finden
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die richtige Immobilie in Italien zu finden: Sie können sich auf Webseiten mit Immobilienanzeigen informieren, sich an einen Immobilienmakler wenden oder an Immobilienversteigerungen teilnehmen. Eine weitere Möglichkeit ist die Nutzung europäischer Kleinanzeigenportale, die auch italienische Immobilien anbieten. Denken Sie jedoch daran, dass es unerlässlich ist, die Immobilie mit einem Experten vor Ort zu besichtigen, um die Immobilie richtig zu bewerten, um zu verstehen, wo sie sich befindet und in welchem geografischen, klimatischen und sozialen Kontext sie eingebettet ist. - Keine Eile beim Kauf
Der italienische Immobilienmarkt ist sehr dynamisch und vielfältig, so dass es notwendig ist, die Immobilien persönlich zu besichtigen. Dies erfordert viel Zeit und Geduld, um die Objekte, die Ihnen gefallen, genau zu analysieren und zu verstehen, ob sie ein gutes Geschäft sind. - Vertrauen Sie sich einem Experten an
Um ein Haus in Italien zu kaufen, empfehlen wir Ihnen dringend, sich an Experten zu wenden, die in Italien leben und diese Dienstleistungen erbringen, damit Sie von Anfang an eine solide Unterstützung bei Ihrer Suche haben, um alle notwendigen Informationen sammeln und auf sprachliche und juristische Unterstützung, auch während der Kaufverhandlungen, zählen können. - Aushandlung des Kaufpreises
Die Immobilienpreise in Italien werden sehr oft zu hoch angegeben, weil es üblich ist, Verhandlungen zu führen, die den Preis manchmal erheblich herabsetzen können. Dies liegt daran, dass private Verkäufer sehr oft zunächst einen „affektgeleiteten“ Preis für die Immobilie verlangen und dabei die Marktentwicklung außer Acht lassen. Es kommt sehr oft vor, dass Immobilien jahrelang unverkauft bleiben, um dann zur Hälfte des ursprünglich geforderten Preises verkauft zu werden. Die Verhandlungsführung und die Frage, wie weit man gehen kann, um Preisnachlässe zu verlangen, ist ein komplexer Faktor, der von einem Experten, der den italienischen Immobilienmarkt kennt, viel leichter verstanden und gehandhabt werden kann. - Finanzierung des Kaufpreises
Wenn Sie nicht über die nötige Liquidität für den Kauf der Immobilie verfügen, können Sie ein Darlehen bei Ihrer Hausbank oder aber einer italienischen Bank beantragen. Auch hier empfehlen wir Ihnen, sich von einem Experten beraten zu lassen, der Ihnen bei der Eröffnung eines Girokontos oder der Beantragung des Darlehens in Italien behilflich sein kann. Das ist möglich, aber nicht einfach, denn die italienischen Banken gehen bei der Bewertung und Genehmigung von Transaktionen nicht alle gleich vor. - Steuern
Beim Kauf eines Hauses in Italien fallen verschiedene Steuern an, wie die Registersteuer, die Hypothekensteuer, die Katastersteuer und die Mehrwertsteuer. Darüber hinaus kann der Kauf unter bestimmten Bedingungen und für diejenigen, die dazu berechtigt sind, mit Steuerermäßigungen verbunden sein. Auch hier ist es am besten, einen Experten an Ihrer Seite zu haben; die Verfahren sind komplex und manchmal schwer zu verstehen. - Notargebühren
Die Notargebühren umfassen das Honorar des Notars für die Ausarbeitung und Beurkundung des Kaufvertrages und die Gebühren für die Eintragung der Urkunde. Wenn Sie die Sprache nicht gut beherrschen und keine juristischen Kenntnisse haben, ist es außerdem ratsam, einen Experten zu beauftragen, der Ihnen hilft, alle Schritte der Verhandlungen im Detail zu verstehen.Wie Sie vielleicht schon verstanden haben, ist der Kauf eines Hauses in Italien eine wichtige Investition, die eine sorgfältige Planung erfordert. Wenn Sie diese Tipps befolgen, können Sie Ihr Traumhaus in Italien mit mehr Gelassenheit und risikofrei kaufen.